[城市建设]谈谈我对环城西路朝阳新村[地块]拆迁补偿的看法。

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湖州老城区改造在环城西路进入了评估、签字阶段。确实，这里的住宅年代久面貌陈旧，在城市品位提高、城市交通发展的背景下，应该加快步伐合理重新开发了。但是，从评估价格来看，7130/平米的价格确实明显偏低，理由如下：
1，该地块属于湖州老城区最佳地块之一，地势高属于历史老城墙内的理想居住区域（红丰1、2、3村的地势低很多，每年霉雨季节两个区域就有明显区别）
2，该片区业主房屋面积普遍比较小、人口多，按目前拆迁补偿办法是“拆一赔一”，就是不管你人平均多少面积都是按房屋面积×补偿单价（例：35×7130=25万），杂七杂八加起来有35万已经谢天谢地了，让被拆迁人在同一区域买什么房？
3，房子的价值第一要素是地段，物业类型（多层、高层），这关系到类似得房率、居住成本、生活配套成本等等，该地段原来都是三层建筑以下，五层的房子只有三、四幢左右，拆迁成本按户平均面积计算并不高，以星汇半岛原来农田土地价格让拆迁户安置，你们的地段差价是多少？
所以个人认为：该区域价值在于不可复制的地段，以后的楼面价应该不会低于4500/平米，这就是广大业主要求增加拆迁补偿理由。

不是老百姓不讲道理，是政府对老百姓太苛刻。
下面（10楼、12楼）有具体的对比、分析。

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全国最新房价排名表：

改变不了现实~~

以下是引用kingstar的发言：
RE:谈谈我对环城西路朝阳新村地块拆迁补偿的看法。
老曲，你前2天的空军集结号可吹的够响亮的。如今事儿摊到自个儿头上咋转变的如此迅速。

没有，多层这样地段的房价本来就已经要1万了，拆迁户面积小、人口多他们已经买不到60平米以下同地段的房子了，怎么办？
再说，我已经对明年房地产平稳发展有了一定的预期，将该地段楼面价估计在4500元/平米。
而09年属于二、三类地块之间的堂子村楼面价已经接近4200/平米。
假如明年出现09年一样的疯狂上涨预期，我估计给12000元/平米补偿款而不给回迁，大家也是不会同意搬迁的。

以下是引用喝歪歪的发言：
RE:谈谈我对环城西路朝阳新村地块拆迁补偿的看法。
拆迁办出尔反尔，签了协议又想反悔，安置价又要涨价，本来说好交钥匙马上可以拿新房，现在又没有确定的日期了。

我们来算一下：
拆迁50平米多层10000元×50平米=50万，拿星汇半岛90平米减去高层10平米补贴5700元×80平米=45.6万，地段从一级变成三级以下，业主实际得到的补偿差价只有4.4万而已，装修补偿其实不够新房装修标准，当然每家每户标准不同，但是大多数业主需要从其它方面加钱进去的。
所以被拆迁人稍微多一点补偿确实在情理之中。