[城市建设]谈谈我对环城西路朝阳新村[地块]拆迁补偿的看法。

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湖州老城区改造在环城西路进入了评估、签字阶段。确实，这里的住宅年代久面貌陈旧，在城市品位提高、城市交通发展的背景下，应该加快步伐合理重新开发了。但是，从评估价格来看，7130/平米的价格确实明显偏低，理由如下：
1，该地块属于湖州老城区最佳地块之一，地势高属于历史老城墙内的理想居住区域（红丰1、2、3村的地势低很多，每年霉雨季节两个区域就有明显区别）
2，该片区业主房屋面积普遍比较小、人口多，按目前拆迁补偿办法是“拆一赔一”，就是不管你人平均多少面积都是按房屋面积×补偿单价（例：35×7130=25万），杂七杂八加起来有35万已经谢天谢地了，让被拆迁人在同一区域买什么房？
3，房子的价值第一要素是地段，物业类型（多层、高层），这关系到类似得房率、居住成本、生活配套成本等等，该地段原来都是三层建筑以下，五层的房子只有三、四幢左右，拆迁成本按户平均面积计算并不高，以星汇半岛原来农田土地价格让拆迁户安置，你们的地段差价是多少？
所以个人认为：该区域价值在于不可复制的地段，以后的楼面价应该不会低于4500/平米，这就是广大业主要求增加拆迁补偿理由。

不是老百姓不讲道理，是政府对老百姓太苛刻。
下面（10楼、12楼）有具体的对比、分析。

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全国最新房价排名表：

引用第34楼huzhoupj于2010-07-19 07:43发表的 RE:谈谈我对环城西路朝阳新村地块拆迁补偿的看法。 :
东湖，星汇的房子太远，不能买，那前几年拆迁买那儿的人也很多啊，就你家特殊点，比人家金贵点，有钱你也可以买市中心的房子啊。

说出这样的言论，太偏激了。很多人都只有一套房子，只是想安稳的过日子。现在是要你把唯一的窝给拆了。7100左右的补偿款，现在的房价那么高，能买到合适的房子吗？

顶起来看看.各位达人怎么样了啊.