[口水楼市]看空湖州房地产的几大理由

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一季度，全市现房销售增长较快，销售面积达到39.97万平方米，总计2740套，比上年同期增加628套，面积增长47.4%。其中，住宅33.12万平方米，增长48.2%，占全部现房销售面积82.9%，企业去库存节奏加快。但房地产市场整体依旧供大于求，商品房积压问题依旧严峻，去库存压力巨大。3月末，我市商品房待售面积434.87万平方米，同比增长13.9%，待售面积比上年底增加4.45万平方米。其中住宅待售面积247.23万平方米，增长10.2%。
                                                                                                                                                                              ————摘自湖州统计信息网
    最近长三角一线二线城市房价疯涨，全部位于《长三角城市群规划》中，而我大湖州恰巧位于城市群中心位置，同时湖苏沪高铁即将开建，即使如此，我依然看空湖城房地产，理由如下，忘轻拍。本文主要讲住宅，湖城商业地产基本已经跪了。
   一、供求失衡。一季度湖州房地产市场可以用一句话来概括：市场火热，库存大涨。在没有一块住宅土地拍卖，住宅销量大涨48.2%的背景下，库存依旧增加10.2%，超20万方。即使销售依旧如一季度那么火热，也需要近8个季度，超过20个月的时间来消化，前提还是这20个月没有新房入市。
    二、人口增长缓慢。有兴趣的同学可以去查一下《长三角城市群规划》中关于湖州的人口预测，以及前10年湖州人口变化，规划中预计15年后湖州人口达到300万，没算错的话年增长率不足0.4%，并且老龄化严重，（截至2013年底，湖州市60周岁以上老年人达55.71万人，占总人口的21.23%，预测2020年，老年人口将达到66万人，约占总人口的25%；2040年老年人口将达到最高峰136万人，占总人口的43%左右），这段话取自2014年7月的湖州日报。
   三、经济下行，企业经营困难。先列数据，2014年，湖州市本级（不包括三县）规上企业946家，亏损78家；2015年，规上企业972家，亏损96家；2016年一季度，规上企业996家，亏损120家.（取自湖州统计信息网）可以看出，14年以来，市本级规上企业增长缓慢，且亏损数不断扩大，从14年的8%猛增到16年的12%，企业亏损的后果这里都不说了，大家都是了解的。
    强调一下，现阶段买期房风险较大，大家要买也要看开发商的实力，湖州烂尾的还是比较多的。另外下半年肯定会有多块土地挂牌出售，以及房地产的开发，不然经济数据会比较难看，5月份的销售数据已经出来了，回落较大。前几个月的销量，很多是建立在东部新城大卖以及拆迁房票的基础上了。下半年如何，拭目以待。
    东部新城的开发，路数和仁皇山如出一辙，大打环境牌，学区牌，但是东部新城面大量广，升值潜力有限。但是往东开发，还是正确的选择，但是已错过黄金的5年，期待东部新城能够发展起来。
    最后，看最近新闻，央企到处造地王，两种可能，一是左手倒右手，联合造势，忽悠高位接盘，随后大跌。二是开闸防水前奏，和当初的四万亿一样，迎来一波大涨。我始终坚信，房地产的根本是人，人口的增加靠的的产业，湖州三线小城，上有苏州，下有杭州，左临安徽，右接上海。地位不尴不尬，只有大力发展无污染的工业才能增加人口，人多了，城市才能繁荣。最后希望湖州发展越来越好。

你是领导，我们老百姓只关心工资，加不加，而不是人老了国家嫌弃我们

内容来自[手机客户端]

现在政府都忽悠外地开发商来拿地创收了，15年以来进湖州的开发商实力都是可以的，虽然资金链每家都紧张，但是这么大壳子摆在那，烂尾的可能性还是小的，忽悠进来以后卖不出去不关政府的事，也不关我们老百姓的事情。湖州本地老板现在已经不敢拿地了，资金链扛不住，看看二环西路烂尾一条线就知道了。湖州市场经过08和11两波炒作，价格虚高，西西那堤这种位置的楼盘当初能卖出那个价格也实在是赶上了好行情，经过这么几年暗降去库存，加上老百姓收入水平的上涨，在太湖平原甚至整个浙江，房价属于合理范围，特别是现在拿地成本，建工程本，营销成本等这么高，哪怕房地产市场再差，房价大跌的可能性不大，顶多也是维持现在的价格左右去去库存而已。至于说看好还是看空，基于外来人口流入量太少，去库存基本以刚需和二改为主的湖州，哪怕是做房地产这行的，也没指望能有深圳南京苏州上海的行情。

湖州会有一条新的高铁，四条道路，2条航道，以后的交通枢纽

内容来自[手机触屏版]

湖州有这么多库存房？伤心