一季度，全市现房销售增长较快，销售面积达到39.97万平方米，总计2740套，比上年同期增加628套，面积增长47.4%。其中，住宅33.12万平方米，增长48.2%，占全部现房销售面积82.9%，企业去库存节奏加快。但房地产市场整体依旧供大于求，商品房积压问题依旧严峻，去库存压力巨大。3月末，我市商品房待售面积434.87万平方米，同比增长13.9%，待售面积比上年底增加4.45万平方米。其中住宅待售面积247.23万平方米，增长10.2%。
————摘自湖州统计信息网
最近长三角一线二线城市房价疯涨，全部位于《长三角城市群规划》中，而我大湖州恰巧位于城市群中心位置，同时湖苏沪高铁即将开建，即使如此，我依然看空湖城房地产，理由如下，忘轻拍。本文主要讲住宅，湖城商业地产基本已经跪了。
一、供求失衡。一季度湖州房地产市场可以用一句话来概括：市场火热，库存大涨。在没有一块住宅土地拍卖，住宅销量大涨48.2%的背景下，库存依旧增加10.2%，超20万方。即使销售依旧如一季度那么火热，也需要近8个季度，超过20个月的时间来消化，前提还是这20个月没有新房入市。
二、人口增长缓慢。有兴趣的同学可以去查一下《长三角城市群规划》中关于湖州的人口预测，以及前10年湖州人口变化，规划中预计15年后湖州人口达到300万，没算错的话年增长率不足0.4%，并且老龄化严重，（截至2013年底，湖州市60周岁以上老年人达55.71万人，占总人口的21.23%，预测2020年，老年人口将达到66万人，约占总人口的25%；2040年老年人口将达到最高峰136万人，占总人口的43%左右），这段话取自2014年7月的湖州日报。
三、经济下行，企业经营困难。先列数据，2014年，湖州市本级（不包括三县）规上企业946家，亏损78家；2015年，规上企业972家，亏损96家；2016年一季度，规上企业996家，亏损120家.（取自湖州统计信息网）可以看出，14年以来，市本级规上企业增长缓慢，且亏损数不断扩大，从14年的8%猛增到16年的12%，企业亏损的后果这里都不说了，大家都是了解的。
强调一下，现阶段买期房风险较大，大家要买也要看开发商的实力，湖州烂尾的还是比较多的。另外下半年肯定会有多块土地挂牌出售，以及房地产的开发，不然经济数据会比较难看，5月份的销售数据已经出来了，回落较大。前几个月的销量，很多是建立在东部新城大卖以及拆迁房票的基础上了。下半年如何，拭目以待。
东部新城的开发，路数和仁皇山如出一辙，大打环境牌，学区牌，但是东部新城面大量广，升值潜力有限。但是往东开发，还是正确的选择，但是已错过黄金的5年，期待东部新城能够发展起来。
最后，看最近新闻，央企到处造地王，两种可能，一是左手倒右手，联合造势，忽悠高位接盘，随后大跌。二是开闸防水前奏，和当初的四万亿一样，迎来一波大涨。我始终坚信，房地产的根本是人，人口的增加靠的的产业，湖州三线小城，上有苏州，下有杭州，左临安徽，右接上海。地位不尴不尬，只有大力发展无污染的工业才能增加人口，人多了，城市才能繁荣。最后希望湖州发展越来越好。
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