[评楼论房]个人对于湖州房价的一点感觉~~~（房托有多远滚多远）

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门外汉，不懂房地产行业，仅仅就现象展开讨论，希望普通的朋友们讨论讨论，房托真的拜托你们有多远滚多远，不要在我这个帖子里面放屁~~~
先表明我的观点——就目前情况看，湖州买房的时机是2009年3-6月左右。
1、先看环境。如席绢同志所说，我反正知道的是尊园二期起价是4200多，香格里的起价是4080好像，也许这个是最垃圾的套型的价格，但是，我相信，最好的套型再贵也贵不到5000的吧。那来对比一下，目前尊园一期和旁边的阳光水岸，二手房的价格基本上在5000左右，虽然小高和多层还是有区别，但是价格确实相差太大了吧，好歹人家现在还是准现房，买二手的还要交交易税，何必？？？
2、昨天刚刚得到二个消息，不知道是不是真的，也没心思去求证，最起码没事情不会乱出消息。这个消息就是世茂大厦目前处于停工状态。原因有两个据说，一个是没钱了，一个是其他地方也有要投资，所以无暇顾及。不管是哪种，最起码告诉我们，尊园二期卖的好的话会没钱么？香格里小高现在又卖了多少呢？？有实力的开发商肯定死不了，比如升华，好歹人家是上市公司，没那么容易死，所以只要房子好自己有一定的资金支撑，他们是不大会降价的。可是小房地产公司呢？？？等死吧。馨水园不是也在打折了么？？？同样差不多意思的消息还有星汇半岛~~~看着好了，一期明年6月二期9月能拿钥匙你来找我！！！我请吃饭，这个论坛发帖道歉！！！
3、国家政策。今年绝对不救市就是最好的利好。现在又不允许贷款置地，这会导致土地成交量的下降。但是，目前湖州的房产绝对是供大于求的，中小开放商想可持续的发展下去，回笼资金绝对是必须要做的，能做的是什么呢？？？降价，打折，赠送，等等等等。
4、降价的概念。钢材水泥等等原材料都在涨，人工也在涨，所以开发商的建筑成本在大幅增加，还有就是贷款的利息，那是一个高啊，哈哈。对于我们普通大众呢？？？工资也在涨，不管是否涨的快，只要在涨就是好的。所以，假如房价到今年年底或者明年年初基本保持不变的话，对于我们来说，这何尝不是另一个方式的降价？？？当然了，最好还是房价也降就更好了。
基于以上几点，我得出的结论是在今年下半年以及明年上半年，特别是明年上半年是买房的好时机。湖州的土地供应量在下降，以后开发商手头的地会少，地少了，价格自然还是会上去，但是，价格上去的前提是要把现在他们手头上的房子给卖掉，不卖掉真的很惨，哈哈。当这个时间段过去，土地消化的差不多了，供求趋于平衡时，房价才会再次的涨上去。所以，现在买了房子的朋友其实也不用担心，因为一两之后房价还是会慢慢的涨回去的，你买的房子总不是住个两年就卖的吧？？？而现在没买房的朋友，建议还是稍等吧，只要你不急，也不在乎等这么半年了，毕竟房子是大东西的交易。你不买，有人会勾引你买的，放心，开放商比我们急，只要记住这点就可以了！！！
让开放商知道，贷款利息加他们的人工要他们的命！！！想活命，好歹降点，哈哈！！！
防托滚远点，有不同意见可以提，但别给我搞人身攻击。我这个贴的意思只想给现在在观望的真正有刚性需求的同志们交流用的。到时候说不定还可以搞团购，哈哈。

yhf213266:还有翰林你更加说错了，我好几个同事买在翰林，13年左右一期的同事两个人买的都是9000多一平。后来15年有个同事买的二期8000好吧。当时之前买的同事都说买贵买亏了。不知道你这个7000是什么时候？难道我几个同事都被骗了？ (2019-08-11 12:22) 

翰林15年有7000多的（不送车位），我们买了，17年最旺的时候卖掉了，差不多接近翻倍。

飘羽:这么多人看楼市，好久没发言，把自己的10年前的老帖子顶上来，吹个牛逼，顺便发表一下自己的观点，本人正常上班族，靠自己存钱买的房。
1、08年发的帖子，说的观点。帖子后续我也说了，09年4月份下手买了一套山水华府的房子，单价4200,88平方。09年下半年开始房价放飞，到10年的时 .. (2018-11-21 16:28)

从2008年，本人20多岁适婚年龄，到现在2022年接近不惑，15年间预测了湖州房市，第一个预测09年的3-6月份的购房时间点（本人抓住），到第二波17年的时间点（本人再次抓住），到最后预测湖州房价最高会涨到2万左右（因为疫情原因，比我预估到这个价的时间点提前了1年），最终回落到1.6-1.8万趋于合理。
再次把这个帖子挖出来，只想说明第一，靠一个正常的工薪阶层，一个正常人的双职工收入，其实，你只要多看多想多了解，是能把握房价的一个整体走势的，是能够有时间有机会让你买房的，而且我运气好的是我只相信湖州房价高地在仁皇，所以两套房子都在仁皇，不要人云亦云，不要跟风，要有自己的思想和考虑；第二个原因纯粹是想显摆一下，老子居然真的预测准了整个湖州的15年这么长时间的一个房价走势，我太牛逼了，哈哈哈。唯一可惜的是山水华府的房子去年没有卖，主要考虑的原因是小孩子要读初中，首选肯定仁皇5中，所以没卖在最高点现在一直留着在出租，不过无所谓了，从买的4300的单价到现在的单价，这套房血赚了已经，兄弟姐妹们就让我多嘚瑟一下吧。
湖州房价目前又在低谷了，这个低谷今年爬不出来，以后房价也不会像以前那样会有一个短时间飞快提高了，炒房发财的时间基本没有了，只能算个理财产品拉长大周期了。刚需的朋友可以过了今年然后握着钞票慢慢挑，好好挑~~~

我是大暖男啊:个人认为19年下半年会有烂尾盘出现(2018-11-26 15:34)

现在19年下半年了 哪个楼盘烂尾？

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哥们 永远不要用市场规律 套在这种地方 我个人深有体会……再分析都没用 自己觉得ok就行了

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