[评楼论房]对楼市调控政策的逻辑思考(非专业人士请绕道)

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我们假设一下，当下不进行楼市的调控，会有怎样的结果。

1、为了应对百年一遇的金融危机货币滥发的结果已经很明显——通货膨胀！其本身并不可怕，可怕的是对它的预期。在缺乏投资渠道的国内，什么东西更能保值增值？房产呀。呵呵

2、同时人民币又面临着强烈的升值压力，而且一定会妥协。人民币的升值预期会让国外资本（不仅仅是热钱）涌入国内大量“扫货”——外资完全具有在一个城市坐庄的能力，很多事实证明无组织的散户根本玩不过有组织的资本大鳄。结果是资产类价格暴涨，是被庄家炒上去的。

3、资产类价格的暴涨和通货膨胀的相互推动，吹大泡沫，在货币政策的作用下，迟早要破，外资攫取双份差价之后赶紧撤，则加速破裂。大家都玩完，赢的只有部分先知先觉并且具备规模组织能力的外资。

决策层是有警觉的，而且考虑的还不止这一面。

1、通货膨胀影响最直接的是社会底层，而中国的基尼系数已经是在0。46左右，非常危险！所以要管理好通货膨胀预期，所以要温和通货膨胀，所以要保民生——扩大保障性住房的覆盖范围；扩大社保覆盖范围；提高职工最低工资标准，等等，这些都是最近一段时间干的事情。

2、人们对通货膨胀最直接的感受来自：食品价格和股指。09年需要信心的时候，股指是提振的好工具，现在管理通货膨胀预期的时候，也是好样的。屡试不爽！但是要有点艺术性，楼市不是产业关联度很高嘛，收拾楼市的同时不怕你股指不跌！管理好通货膨胀预期是需要点实际教育的。

3、收拾楼市顺道把一些税制问题一道解决一部分。没空了，下回分解。哈哈哈

露桥74楼说了一些系统分析，能够给人一些启示，赞一下。
本来想另外开帖说说自己对新政开发，还是借老露帖子说一下吧：
中国房地产发展对于民生来说是利大于弊，原因如下：
1，使人人纳税从原来的狭义范围成为广义。
2，集中了土地收入，有利于开发、发展城市、公共设施建设。
3，实现了真正意义上市场化按需分配原则。

每一次调控房地产行业都在洗牌，每一次洗牌之后行业的准入门槛就高一个台阶。08年之后的调整是死得最多的一次，他们死得真不划算，死在了黎明之前，冤，呵呵。

小开发企业并没有一个明确的企业战略，市场有什么就做什么，最到最后自己也不知道自己在做什么，呵呵，你们别觉得好笑，湖州市场这样的情况到处都是。

术业有专攻。房地产行业虽说是一个行业，但是内部的细分却是很多的，细分行当之间有着很强的割裂，打个比方商业地产和住宅就完全不一样，即使同是住宅中的普通住宅和高档住宅又不一样，高档住宅中的别墅和市中心高层豪宅又是两码事。以往那些什么都做、最后不知道在做什么的企业这下才出现迷茫、不知道政策到底想干什么。所以这些企业是最有可能最先被洗掉的。呵呵，我知道我这样说是要被很多同行排砖的。

你问的问题太大了，我没有办法回答你。因为房价是要分区域，分产品，分层级的。大家不要太敏感，现在说到调整，好象一定要跌到某种程度一样，我都已经讲腻了，不想多说了。在这里还是多点风花雪月，少点满腹经纶。呵呵

回楼上，1W以内都可以买！ 其实告诉你个事 基本上不会替银行打工20年的 一般的还贷者都是10年内还清的！ 身边的例子普遍是4年左右！

[quote]以下是引用节骨眼的发言：
RE:对楼市调控政策的逻辑思考（非专业人士请绕道)
恩，揣摩上峰的意图比研究理论有效。任何经济理论对于我们这个具有中国特色的社会主义市场经济在关键时刻往往失效。
研究理论的只是在平稳时期比小散的成功概率大一点。当然没有冒犯楼主的意思。

quote]

看帖子只看评论，不专业，所以想不出什么词来表达，终于找到中意的了。呵呵。。。