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[口水楼市]我不说你们是不是托,我们来理性的分析一下现在房市的情形

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楼主   
一说湖州的人口

湖州就这么丁点人,房子却这么多,有人说城市化会让农村的人上城里来,请你弄清楚了,国家鼓励城市化,并不是让农村人口转移到城里来,而是发展把农村城镇化,虽然有一部农村人口还是会住城里转移,但这有多少啊;还有就是新出生的人口,这个我不知道湖州一年有多少新生儿,但你要知道,有新生就有死亡;还有一个就是外来人口,湖州城里的本地人都想往外钻,你就知道湖州能不能留住人了,能留住多少人了

听说湖州现在有108万人了,我不知道包括了哪几个地方,是指城区呢还是指二区所有人,希望5年后湖州城区人口能达到200万了
(请补充)

二说湖州住房面积

上面说的都是湖州人口数量有湖州可能增加的人口,按这几年的发展,感觉湖州人口的数量增加根本比不上住房面积增加的速度么,房子么越来越多,人还是这么点.上次看到一消息,全中国住房的空置面积又增加了不少,不知道湖州增加了多少.看看晚上的入住率就知道了

有人说现在新建小区门口有很多装修人员的车,可你有没有了解他们装修是为了出租还是为了自住呢?就算是自住吧,可他们原来的房子怎么处理?无非就是两种方式,一种是出租,一种是出售了,难道放在那里烂掉?
(请补充)

三说大环境

现在这个环境下还在说湖州的房价会涨,难道湖州会有特例?连杭州这种说房价很坚挺的城市都出现了打折的情况,虽然现在已经回调,但至少给大家一个警示:房价不是没有下调的空间;另外还有一点大家要记住,中国人自古都有一特性,就是买涨不买跌,上面都有KFS出现打折的情况了,以后买房的人相信会更少了

长期我也相信房价会涨,但这个长期是指多长时间呢?5年?10年?20年?请看日本....
(请补充)


最后再加一句,本人从小学开始写作就没有及格过,所以请各位手下留情
下载南太湖手机客户端,畅聊湖州新鲜事
 
IP: Unknown   发表于: 2008-09-22 20:26:58 举报
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那个房产总面积需要扣掉5%左右商铺面积把,不是净住宅面积呵呵
IP: 浙江   发表于: 2008-09-22 20:29:31 举报
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2009年湖州城区需要住宅建筑面积(37.68-35.57)×108=227.88万平方米。
  而湖东区域目前几个楼盘的建筑面积已经达到了58万㎡,约占2009年总需求量的四分之一。  据相关调查表明湖州市2009年商品房供应量约为328万㎡。
严重的供大于求。
IP: 浙江   发表于: 2008-09-22 20:29:50 举报
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我想也是,所以没看,手机上真不方便
IP: 广东   发表于: 2008-09-22 20:30:27 举报
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IP: 浙江   发表于: 2008-09-22 21:05:47 举报
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一个没有主导意识的女王,也许应该自己发个帖子来证明一下有自己的思想,而不是天元的婆娘呵呵
IP: 浙江   发表于: 2008-09-22 21:30:55 举报
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IP: 浙江   发表于: 2008-09-22 21:41:24 举报
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IP: 浙江   发表于: 2008-09-22 22:14:33 举报
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呵呵其实还有一个很大的因素,就是能否轻易从银行贷款买房,没有银行的支持,买房还是吃力啊呵呵
IP: 浙江   发表于: 2008-09-22 22:28:43 举报
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以下是引用hbqtiger1的发言:
RE:
老陆说话一针见血
我看了女王这么多帖子
总感觉有点相识
一提到天元,我感觉来了....
感觉来了,莫非湿了啊哈哈
IP: 浙江   发表于: 2008-09-22 22:32:50 举报
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