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[交流咨询]湖州的房价在3300的样子属于合理

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楼主   
3300怎么得出
3300=1000土地成本+1000建筑成本+1000各种规费+300利润(参照超市10%利润原则)
其中土地成本因为地段不同有所调整,应该是土地购买来的层面价格把
建筑成本基本无来去,规费成本大致如此,不过需要考虑政策调整因素
10%利润呵呵,没有利润KFS就不会开发房子了,必要的利润是必须的。
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IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 21:51:30 举报
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请教下,湖州接下去房价会继续涨还是跌啊?
IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 21:56:21 举报
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光有利润谁也驱动不了开发房地产,要花去这么大精力和物力,只有在暴利的驱使下,才会做的
IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 22:00:19 举报
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坦率的说我不知道,我所说的价格应该是属于合理价值,价格偏离价值的情况很多,谷贱伤农,房贱伤KFS
美欣达为什么要做房地产,因为他的资金纯粹做印染的利润没有做房地产来的高,资本逐利,追求利润最大化无可厚非,但是价格不会长期偏离价值,更加经济学原理,房子作为稀缺产品时价格高于价值的时候,外部逐利资金就会大量涌入,供应就会逐步放大,然后达到供求平衡点,然后供大于求,利润率下降,市场观望,资本就会逃跑,然后循环。
中国楼市不过10年,周期循环尚未开始,个人认为现在正好处在供求平衡点的微妙之中,尽力阵痛是必然的把,然后就是看个人眼光了,能抄到底就发财,反之被别人发财
IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 22:06:05 举报
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以下是引用玫瑰梦的发言:
RE:
请教下,湖州接下去房价会继续涨还是跌啊?


以前的房地产广告是做公司QR楼盘形象的

现在地产的房地产广告是推特价房

今天的东方明珠广告真接告诉你优惠多少和无条件退房

你想想看
IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 22:06:13 举报
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以下是引用无赖的发言:
RE:
以下是引用玫瑰梦的发言:
RE:
请教下,湖州接下去房价会继续涨还是跌啊?


以前的房地产广告是做公司QR楼盘形象的

现在地产的房地产广告是推特价房

...

高开了再优惠,202优惠好都好要4400+,你以为是降价?
IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 22:09:03 举报
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纸面上的公开优惠等于没有优惠,私下达成的优惠才是真的优惠
IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 22:12:46 举报
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一年开盘,广告上有楼盘价格,再告诉你计算方式

等于告诉你我的楼盘要处理的,低档的

现在,

以后还有更多的这样的广告出来

”高开了再优惠,202优惠好都好要4400+,你以为是降价? ”

这是吸引你,便宜

以前广告做形象的,没价格的,让你不会感到便宜于是看的

现在就是报纸上的公开优惠,吸引你是价格

万里长城第一步

你说呢
IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 22:21:55 举报
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呵呵3300,几年前的价格
IP: 浙江   发表于: 2008-09-10 23:38:00 举报
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IP: 浙江   发表于: 2008-09-11 08:16:54 举报
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