[评楼论房]个人对于湖州房价的一点感觉~~~（房托有多远滚多远）

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昨天给露桥大哥发了个短信交流，今天他回复给我了，他的观点我非常赞同，在此也谢谢露桥大哥的回复了，嘿嘿。我把你的回复发出来你应该不会怪我吧
谢谢你的信任。我可以给你提点意见作为参考，但最终决定还是要靠自己。

从切入点来说，目前湖州楼市有点萎靡，肯定不是最佳的置业时间，我建议再观察一段时间。主要看9——10月楼市成交量是否回升，如果回升年底之前可以考虑心仪的物业，我估计湖州楼市在年底之前应该有很多的促销活动。如果没有回升，还是等到明年，择机而动。

从区块来说，现在最有可能房价回调或者涨势乏力的应该是东部楼盘，价格最低廉的可能会出现在西南，最有可能维持现状的是行政中心一块，而市中心的项目如天元，加利，则价格有可能上涨，湖州楼市两极分化开始明显。

从需求来说，你是刚性需求，我建议不要买大套型，在100左右最佳，保证三口之家的居住需求就可以了。从市面上来说100左右是最容易今后转手的，一来分担了今后房价的不确定因素，二来为将来的置业升级留点空间和套现余地。

从所购对象来说，我建议不要买期房，而要选择现房。尤其是现在楼市观望氛围比较重的情况下期房问题可能更大。如果真要选择期房，那么也要选择接近现房的期房，虽然现房的价格会高点，但我认为仔细核算成本后期房不见得比现房便宜多少，再说没有必要抱着可能是毕生的积蓄去赌这一把。

总得来说，湖州房价最有可能调整的是边郊点的项目，最可能涨的是市中心项目。从湖州房地产市场的金融支持程度来说，湖州楼市没有泡沫，只是有透支购买力的问题。如果政府限制土地的供应，那么这个房价是完全可以支撑下去的，甚至还要大涨。目前政府的拆迁力度加大了，土地供应开始缩量了。中心项目的区块整体开发有明显的迹象。3年以后湖州楼市很可能会重新进入加速上升阶段。

以下是引用飘羽的发言：
RE:
明年确实还得买，所以我说这个帖是YY帖，假如开放商真这么牛可以撑的住，那也没办法。
玫瑰梦，咱不能是这个心态么。我们买房是用来住的，而且这一住还不仅仅是一两年，是长期的，或者有可能还是一辈子的，所以...

我打算买了住两三年,然后出租.反正结婚不可能用我的小房子.再说你也说了,长期来看房价还是要涨的,等涨的高点,就转手小赚一笔,我估计比存银行要好一点.

我是红门馆前的老房子房主~你们知道那里拆多少钱一平方吗？5500~，降~~~~~~~~可能性不大~

有道理

以下是引用点滴的发言：
RE:
这楼主是没钱的主 所以心态很差

有钱的确了不起，资本为王，但是LZ还是比较清醒，财商不错，一个马甲号呵呵，买不买房子和心态好差无关，买房子的就是心态好，我看不见得