[口水楼市]南京楼市进入“掐价”期 价格战愈演愈烈 (湖州,你也快点到来吧)

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2005-9-21 09:00  
陈中小路

　　遭遇阶段性放量和地产新政双重"打击"的南京楼市，价格战正愈演愈烈。

　　在南京楼市里竞争最为激烈的奥体板块，越来越多开发商祭出降价的招数。与万科7月"地下开盘"时遮遮掩掩的降价相比，9月17日，"封盘"数月的万达华府高调公布了新价格－－-"4395元/平方米起售，均价5100元/平方米"，比起此前5800元/平方米的均价，此次降幅高达12%。

　　南京地产分析人士认为，万达的降价意味着奥体板块又一轮价格下挫的开始。

　　日前，亲自飞赴南京参与制定降价策略的万达地产公司总经理周良君向《每日经济新闻》坦言，降价只是为了让销售"走得快一点"，万达不想花一两年来等待市场供求关系恢复平衡。

　　从南京网上房地产统计数据来看，万达华府去年11月开盘推出的380套房源，降价前仅仅售出了10%。

　　刚刚在8月更换了销售副总的南京顺驰最近也悄悄调整了销售计划，不过他们采取的是"封盘"的形式。

　　前日，南京顺驰销售部葛先生表示，原定于9月下旬推出的南京滨江奥城三期，将把住宅项目的开盘时间推迟到今年年底或明年年初。至于新的定价，南京顺驰将"根据事态发展"来定夺。

　　即便是销售情况还不错的中海·塞纳丽舍，也在上周的南京秋交会上搞起了优惠，中海地产有关负责人指出，这在中海地产的营销上已属罕见，只是赠送3000元抵扣券的形式并不能让购房者满意。

　　相比之下，南京当地开发商更是担当起了降价领跑者的角色。8月初，紫鑫·中华广场推出"特别优惠价4600元/平方米"，此前该楼盘成交均价在5700元/平方米以上。

　　此前，更有楼盘打出了比区域均价低出30%的团购价。

　　业内人士指出，由于拿地成本更低，当地开发商在价格战上更有优势，这也给大开发商造成了一定压力，如果价格被压到4000多元/平方米，这些靠竞价拿地的开发商，"能不能收回成本都是问题"。

　　"奥体板块对南京楼市的走势有很大影响，所以其价格变动至关重要。"上述业内人士指出。



来源：每日经济新闻


责任编辑:田志国

猫娘姆:各位,去看看昨晚CCTV-2的〈今日观察〉(网上可找到),
KFS面对的不仅仅是一个冬天,而将是一个冰河世纪.
[图片] (2008-11-08 11:29) 

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