稍微了解湖城房价体系的都应该记得,湖城的房价就跟股市中被机构完全控制的个股一样,成独立走势。简而言之,就是有点不跟全国,甚至不跟周边楼市的行情,周边暴涨的时候,湖城这支股跟涨反应慢,幅度低,周边冲高回落的时候,湖城房价小跌小调整,甚至同一板块不同时间点建的楼盘,价格明显不一样。观察湖城房价近15年,总结起来无非以下几个特点:
一、可管可控,不会暴涨暴跌。这是跟湖城买房的人群结构有密切关系的,湖城绝大部分购房者是湖城本地人和极少部分三县进城的,他们的需求基本上都是自住和改善,很少有投机炒房客,这客观上截断了房价暴涨暴跌的基础。
二、湖城二手房绝大部分是改善群体抛售的。由于湖城人口流动性太低,外来人口相对周边少,通俗点讲,就是现在的二手房市场,绝大部分售房者所售的房屋,都是自身改善用不着的,或者因为老人留下的老破小闲置出手的,很少有真正实力炒房客,品质大盘整栋买下,等合适实际出手的,所以二手房的品质决定了二手房市场价格不会像苏南,杭州等价格跟一手房涨的离谱。举个例子,拿仁五、爱山周边的旧楼盘来说,你10年前7千买的城市之心、仁皇山庄,按照通货膨胀和湖城房价涨的幅度,1.5万出手已经很好,大户型,总价太高的,例如180平,总价250万以上的,基本很难出手,为什么?这样的二手房的品质并没有足够理由来打动湖城改善型购买者的心。250万以上,买个地段差点,环境好点的联排,周边也是爱山集团个挂牌的学校难道不香吗?
三、很难有暴跌的可能性,甚至往下浮动1千/平的可能都很小,特别是离学校进点,学校的品质稍微好点,最好挂靠某某教育集团的楼盘,更没有爆跌的可能性,反过来,暴涨也不可能,高于其他板块30%以上,很难出手,为什么,你是爱山、五中,我也是,就算不是,也绝没有差距拉倒多出50万挤进一个扩班一倍以上,为一个6年小学爱山教出来的究竟会比新风下塘校区教出来的虚无缥缈,没有指标可比的多花冤枉钱。
现在不会暴涨爆跌,过去不会,未来也不会,湖城房价成独立走势,只有捡漏的,没有普涨发财的(5年内),是老湖州人,都应该明白这一点。