各位网友好:
相信各位上网的网友中有好多是和我一样,想买房但又有心无力的。
湖州市的房地产业在2002年年底时最贵的房价也就2380左右(多层结构),但到现在只有一年的时间里就变成了最低价2580左右,当然也有比这个价便宜的!但我说的是最低平均价,而最高价就变成了3500左右!也就是说一年之内湖州的房价涨了1000多元一个平方,如果你不信可以去中介公司问一下二手房价,打个比方说:美欣家园一期单身公寓为1800元/平方,但现在市场上没3000别想拿下来。房价之高可想而知。
如果说湖州的房源紧张,导致房价上升(一般官方或开方商都这么说),那么我们还可以接受,但实际上的情况是:很多人在炒楼,将大量的房子空置于各大小区(不信的话你们可以到晚上到各小区看看),而普通工薪阶层的人员根本就买不了房子(如果能买也必须进行大量的贷款),为湖州做出大量贡献的人员都是普通的工薪阶层,那些炒房者和无良开发商不过是钻政策的空子赚了钱后花天酒地而以。
那么是不是湖州的老百姓真的那么有钱呢?不是,湖州2003年1~3季度的人均可支配收入只有8000多,当然这8000多还包括很多在湖有公司的老板,或是各大部门的老总,他们的收入其实一个人的收入可能抵20个普通工薪阶层的收入。但即是如此,以8000多计算的话,平均每人每月只有900元的收入,一个家庭算2700元的收入的话(如果不算孩子,只有1800),一个月水、电、电话、手机(别告诉我说不用,用900元一个月收入的基本上都有手机)、煤气等各项费用大约在700元左右,吃、穿、行的花费大约在1000~1200元左右,当然还有孩子的读书、自己的充电、各种培训、各种-------,算来算去,一个家庭一个月正常开支在2000元左右的不在少数,当然也有不到1000的,如果说一个家庭月开支不到1000,可想而知他们的收入不会超过1500。那么这样算下来每月能存下的钱也就500~700元左右,一年算是10000,要买套房得20~30年(至少),呵呵,到那时的房价可能只能买不到50个平方的。
最可笑的还是20%的个人所得税,不要说这是防炒房的一种方法,其实不过是加大买房者的负担,要有效地杜绝炒房,只有让那些炒房者血本无归(很多有会打我),假设湖州几大房产商在市政府的支持下,以每平方米1800~2000的价格推出新房,很快那批炒房者就会血本无归。也许有人会说,1800的价格房产商会亏本的,呵呵,其实大家都不知道这其中的秘密而以,中国房价的构成是土地、各项税、费占50%,建安费占40%,利润占10%,以此算下来湖州的房价只有1500~1600,最高不会超过1700,你说开发商有利润吗?
不知道湖州市政府对如此高的房价有何看法,好象还挺支持的!其实,如果发展下去,湖州在浙江省内的排名将永远处于第三阶层的中下流水平,为什么?因为,一个城市的房地产价格直接导致一个城市对人才的吸引力,没有一个大学生或人才不想买房、买车,但如果算一下,在湖州的生活水平不如在其他城市,那么他就会转投别的城市,这也是湖州的学生为什么不喜欢回到湖州工作的一个重要原因。如果湖州人才缺少,还谈什么接轨上海。我想没有一个湖州人会喜欢将湖州建成一个上海的附属城市或是来料加工城,承担上海发展的副作用(比如说污染)等。
第一次发表个人观点,话多了点,请各位见谅!